针对中介兜销新房“房源目标”，收取数万元“服务费”、“喝茶费”的现象，东莞再出楼市新政，清晰这些行为均涉嫌违法违规。

　　9月11日，广东省东莞市住所和城乡建设局发布《关于防备兜销新建产品住所房源目标行为的提示》（简称《提示》）。

　　东莞住建局指出，近期，我局接群众反映：单个房地产生意组织从业人员和社会人员向意向购房人兜销新建产品住所“房源目标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为获得“房源目标”的服务费。

　　东莞住建局收到上述告发后，当即协同公安部分对相关生意组织及其从业人员进行调查，发现涉案生意组织及其从业人员的确存在声称只需交给10-30万元（依据房源面积巨细而定）就可获得某指定抢手楼盘房源的选房目标或优先选房时机的行为。

　　东莞住建局表明，违规行为具有以下特征：违规人员（包含中介人员和房企出售人员）一般经过发布微信朋友圈、微信谈天对话、出售现场私谈等方法，向客户兜销“房源目标”。一般许诺“若选房（购房）不成功，服务费可交还”，以下降客户防备认识，营建诚信形象。若客户信任，则要求交纳服务费。有的中介为进步客户好感度，乃至谎报先组织客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。中介人员捉住客户购房志愿高的心思，谎报供给“内定”服务，骗得高额服务费。如客户经过正常手续终究成功购房，依据客户与违规人员的前期约好，违规人员就“空手套白狼”得到一笔“服务费”了。

　　对此，东莞住建局提示广阔市民，任何故供给“获取选房目标”“确定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。假使市民怀着“买个心安”“试试不妨”的情绪向这些违规人员支付了金钱，就有或许被“忽悠”，终究被白白骗得了金钱。如市民遇到上述违规行为或现已因上述违规行为付了款，请尽快向公安部分和住建部分告发，并供给相关依据，及早阻止违规行为产生，拯救不必要的丢失。

　　值得一提的是，有着深圳“后花园”之称的东莞在本年6月因房价“涨幅初次超越深圳”而备受重视。6月份以来，东莞住所和城乡建设局相关负责人也屡次表态降温楼市。自本年7月以来，东莞已接连4次发布楼市新政严堵楼市“缝隙”。

　　7月2日东莞市住所和城乡建设局发布《关于进一步加强产品住所预（销）售办理的告诉》，要求加速在建产品住所入市出售、加强产品住所出售价格辅导、加强产品住所项目出售监管。其间清晰，同区域新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。

　　7月25日，东莞市住所和城乡建设局联合11个部分发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，包含调整产品住所限购方针，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套产品住所的（新建产品住所或二手产品住所，下同），须供给2年内接连1年以上社保证明；购买第二套产品住所的，须供给3年内接连2年以上社保证明，暂停向其出售第三套产品住所。一起，自本告诉实施之日起在本市行政区域内购买的产品住所（以网签时刻为准，含新建产品住所和二手住所），须获得不动产权证满3年后方可买卖转让。

　　9月3日，广东省东莞市住所和城乡建设局等6部分发布《关于进一步贯彻落实产品住所限购、限转让方针的告诉（东建〔2020〕8号）》，2017年4月11日零时曾经完结网签的产品住所，无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完结网签的产品住所，须获得不动产权证满2年后方可买卖转让（含赠与）；2020年7月25日零时今后完结网签的产品住所，须获得不动产权证满3年后方可买卖转让（含赠与）。

　　依照东莞华夏战略研究中心的数据，本年8月东莞住所新增供给创近3年新高，供给约77万平方米，环比上涨17%，同比大幅上涨109%。

　　一起，7月底冲刺项目会集进入8月网签，8月东莞住所网签成交止跌回升，约86万平方米，环比和同比别离上涨6%和66%，创2017年至今新高。东莞华夏战略研究中心以为，受7.2新政影响，部分房企赶着存案拿证，一起8月新入市的项目供给量要达3万平方米，推货节奏加速带动成交走高；一起，抢手区域东城和大朗，项目有推新，客户入市诚心度高。因为中高价项目会集成交，推进均价有所上升，为23254元/平方米。