土地增值税是工业会计中可能遇到的税种。是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人,以其转让房地产所取得的
2、土地使用权、地上建筑物及其附着物发生产权转让时的增值额,包括地下建筑及各种不能脱离土地单独存在的设置。
6、利用厂房抵押,因土地增值而多获得的,不缴纳土地增值税。但因不能偿还,而抵押厂房所有权变更时需要缴纳土地增值税。
扣除项目金额包括:土地使用权的购入成本、附属建筑物建造或购入成本、购入过程中产生的税费。详细如下:
②、购入建筑物或建造建筑物时发生的费用,按开具时间,到转让时,每年加计5%。计算公式:额×(1+5%)² (2代表年限,如果时5年,则2替换成5)
例1:甲企业为非房地产企业,在2010年以500万元的价格取得一块土地使用权,在2023年以900万元的价格将该土地使用权转让出去,相关费用为20万元,不考虑其他税费影响。计算甲企业应交土地增值税额及账务处理:
例2:甲企业为非房地产企业,2010年建造一处厂房,购买土地使用权费用50万,建造厂房成本30万。2023年甲企业以150万价格出售该厂房及附属土地使用权,经过评估,该厂房为7成新,重置成本70万,转让税费10万。计算甲企业此次出售产生的土地增值税。
Copyright© 2017 龙8中国官网唯一入口-龙8游戏手机版网页登录官网